Druckansicht Teilsanierte Eigentumswohnung in Eppendorf-Lokstedt in UKE-Nähe!

Objektübersicht

Objektart		Etagenwohnung
Adresse		22529 Hamburg - Eppendorf
Objektnummer		SHI-9055
Baujahr		1954
Letzte Modernisierung		2022
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		61 m²
Kaufpreis		335.000,- €
Kaufpreis pro m²		5.491,80 €
Hausgeld (ca.)		189,39 €
Energieausweis		Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger		GAS
Energieverbrauchskennwert		169 kWh / (m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten		ja
Energieausweis Wärmewert		169 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse		F
Energieausweis Baujahr		1954
Unterkellert		ja
Wohn- / Schlafzimmer		2
Küche		Einbauküche
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Ausstattung		STANDARD
Zustand		modernisiert
bezugsfrei ab		sofort möglich
Provision für Käufer		3,57 % inkl. MwSt. für Käufer
Provisionshinweis		Für Verbraucher beträgt die Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für gewerbliche Kunden beträgt die Käufer-Provision 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung). Die Firma Stefanie Hinsch Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer für den Verkauf an Verbraucher abgeschlossen (§ 656c BGB). Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung

Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1954 mit insgesamt 16 Einheiten.

Zu einem möglichen Anbau von Ständerbalkonen - sowohl an der Vorderseite als auch an der Rückseite - liegt bereits ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft vor. Bei Interesse kann die Verwaltung kontaktiert werden.

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Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Straße, Hausnummer, PLZ, Ort, Telefonnummer, Email).

Ausstattung

- Hochparterre
- helle Räume neu gestrichen
- neuer Holzdielenboden
- Moderne Einbauküche mit Essplatz
- Bad mit Eckbadewanne, zusätzliche Dusche möglich
- Beschluss zum möglichen Balkonanbau vorhanden
- Fußbodenheizung in Bad und Küche
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- öffentliche Parkplätze vor dem Haus
- Bushaltestelle ca. 5 min. zu Fuß

Lage

Zuhause in Eppendorf.

Eppendorf als eine der begehrtesten Adressen Hamburgs überzeugt durch Alsternähe und eine Vielzahl von Grünflächen. Sie leben hier auf der Grenze zu Lokstedt umgeben von herrlichen Jugendstilvillen und modernen Stadthäusern.

Eine optimale Infrastruktur steht Ihnen mit der Buslinie 5 sowie der U-Bahn-Station Hoheluftbrücke (U3) zur Verfügung. Per Bus (Linien 20, 22, 25) oder Bahn - alle Ziele der Stadt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einfach und bequem. Die Eppendorfer Landstraße lockt in wenigen Gehminuten mit edlen Restaurants und Boutiquen.

Mehrere Parks laden Sie zu SUP, Radfahren, Joggen oder ganz einfach zum Erholen ein. Ob Haynspark oder Seelemannpark, Eppendorfer Park, Meenkwiese oder Mühlenteich - unbestritten ist Eppendorf einer der grünsten Stadtteile!

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka) sind auf kurzem Weg schnell zu Fuß zu erreichen. Hinzu kommt eine optimale medizinische Versorgung durch Apotheken, Ärzte und das Uniklinikum Eppendorf (UKE).

Kontaktinformation

Stefanie Hinsch Immobilien
Geschwister-Scholl-Str. 155

20251 Hamburg

Tel.: +49 (0) 40 / 730 51 556
Fax: +49 (0) 40 / 730 51 557
E-Mail: post@meinemaklerin.de
Internet: www.meinemaklerin.de