Druckansicht Weitblick über Eppendorf - Loftartige Dachgeschosswohnung mit Südterrasse

Objektübersicht

Objektart		Etagenwohnung
Adresse		20251 Hamburg - Eppendorf
Objektnummer		SHI-9059
Baujahr		1928
Letzte Modernisierung		2007
Zimmerzahl		2
Wohnfläche (ca.)		84 m²
Kaufpreis		650.000,- €
Kaufpreis pro m²		7.738,10 €
Hausgeld (ca.)		180,- €
Anzahl Etagen		5
Balkon		ja
Energieausweis		Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger		GAS
Endenergiebedarf		176 kWh / (m²*a)
Energieausweis Wärmewert		176 kWh / (m²*a)
Energieausweis Werteklasse		F
Energieausweis Baujahr		1928
Wohn- / Schlafzimmer		2
Küche		Einbauküche
Bodenbelag		Parkett
Kamin		ja
Heizung		Zentralheizung
Befeuerung		Gas
Ausstattung		GEHOBEN
Zustand		neuwertig
bezugsfrei ab		sofort möglich
Provision für Käufer		3,57 % inkl. MwSt. für Käufer
Provisionshinweis		Für Verbraucher beträgt die Käufer-Provision 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Für gewerbliche Kunden beträgt die Käufer-Provision 7,14 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarielle Beurkundung). Die Firma Stefanie Hinsch Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer für den Verkauf an Verbraucher abgeschlossen (§ 656c BGB). Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung

Ein Traum für Individualisten - Alleinlage im Dach!

Offen, modern und lichtdurchflutet präsentiert sich Ihnen diese in 2007 neu ausgebaute Dachgeschosswohnung im 5.OG eines gepflegten Rotklinkergebäudes. Das absolute Highlight ist die große sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung und Weitblick über die Dächer der Nachbarschaft.

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Ausstattung

- sonnenverwöhnte Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Weitblick über die Dächer Eppendorfs
- absolute Alleinlage im 5. OG mit Loftcharakter
- Wohn-Essbereich mit offener Küche
- renovierte Einbauküche mit Kochinsel und Gasherd
- automatische Außenrolläden
- stylischer Kaminofen im Wohnbereich
- edler, weiß geölter Lärchen-Dielenboden
- modernes Bad mit Wanne und Fenster
- Galerie mit Blick in die untere Etage
- Einbauten vom Tischlerfachbetrieb

Lage

Eppendorf - einer der beliebtesten Stadtteile nahe der Alster!

Eine hervorragende Infrastruktur steht Ihnen mit der U-Bahn-Station Kellinghusenstraße (U3, U1) sowie mit der Metro-Buslinie 5 zur Verfügung. Per Bus (Linien 22, 392, X22, X35) oder Bahn - alle Ziele der Stadt erreichen Sie von Ihrem neuen Zuhause aus einfach und bequem. Edeka und Aldi finden Sie in nur wenigen Gehminuten am Lokstedter Weg. Das Nedderfeld-Center mit Media-Markt, Kaufland und Fitnessclub liegt direkt dahinter.

Im Eppendorfer Zentrum zeigt sich die Hansestadt in mondänem Licht: Restaurants sowie Boutiquen, Shops und Filialen fast aller großen Marken säumen die Flanier- und Einkaufsmeile am Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Landstraße.

Mehrere Parks laden Sie zum Erholen ein und bieten Ihnen ideale Freizeitmöglichkeiten. Ob beim Walken, Joggen, Paddeln, ob im Hayns- oder Seelemannpark, im Eppendorfer- oder Kellinghusenpark, auf der Meenkwiese oder am Mühlenteich - unbestritten ist Eppendorf einer der grünsten Stadtteile.

Hinzu kommt eine Vielzahl an Kindergärten und Schulen, aber auch eine optimale medizinische Versorgung durch Apotheken, Ärzte und das Uniklinikum Eppendorf (UKE).

Kontaktinformation

Stefanie Hinsch Immobilien
Geschwister-Scholl-Str. 155

20251 Hamburg

Tel.: +49 (0) 40 / 730 51 556
Fax: +49 (0) 40 / 730 51 557
E-Mail: post@meinemaklerin.de
Internet: www.meinemaklerin.de