Immobilienpreise in der Hansestadt Hamburg
Hamburg - die Hansestadt zwischen Alster und Elbe
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstandenDie Stadt Hamburg zwischen Alster und Elbe ist mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands.
Der Hamburger Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa.
Mit seinem maritimen Großstadtflair zählt Hamburg zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in der Welt.
Der Hamburger Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa.
Mit seinem maritimen Großstadtflair zählt Hamburg zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in der Welt.
Unser lokales Fachwissen hilft auch Ihnen. Kontaktieren Sie uns unverbindlich.
Hamburg - die Stadt am Wasser
Wer nach Hamburg kommt, besucht den Hafen, die Speicherstadt, die Alster oder den Elbstrand. Alle Highlights haben eines gemeinsam: Das Wasser. Die Stadt wird von Hunderten von Kanälen durchzogen, die zum Teil als Fleete bezeichnet werden, und weist außerdem weitläufige Park- und Grünflächen auf.
Auf der Binnenalster in der Hamburger Innenstadt fahren die bekannten Alsterdampfer. Am Ufer liegen zahlreiche Cafés und Restaurants. Der Jungfernstieg als beliebte Shopping-Meile verbindet die Altstadt mit der Neustadt und der Hafencity. Trendige Stadtteile wie Eppendorf, Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst und Winterhude mit Nähe zur Außenalster sind als Immobilienstandorte äußerst begehrt - zur Miete wie zum Kauf.
Das Alstertal mit dem Alsterwanderweg ist ein Paradies für Ausflügler und zieht sich durch die Stadtteile Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit machen diese Hamburger Stadtteile gerade für Familien attraktiv.
Eine Immobilie in den Hamburger Elbvororten zu besitzen, gilt als großes Privileg. Stadtteile wie Blankenese, Othmarschen oder Nienstedten mit Blick auf die Elbe stehen für hohe Wohnqualität und besondere Exklusivität.
Wie sieht es aktuell aus am Hamburger Immobilienmarkt?
Aktuell sehen wir, dass die Baukreditzinsen in einem Bereich zwischen 3,5 und 4,2 Prozent für Käufer gut kalkulierbar bleiben und der Hamburger Immobilienmarkt weiter stabil ist. Die genauen Konditionen für eine Baufinanzierung hängen dabei immer von der gewählten Sollzinsbindung, der Bonität und dem Eigenkapital des Käufers ab. Experten rechnen mit einer Seitwärtsbewegung der Zinsen, so dass auch die Hamburger Immobilienpreise keine Schwankungen aufweisen dürften.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Grundstücken in der Stadt Hamburg ist nach wie vor ungebrochen. Die abschätzbaren Finanzierungskonditionen locken immer auch Kaufinteressenten aus anderen Städten nach Hamburg. Die Hansestadt erweist sich weiterhin als beliebter Wohnort mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
Viele Immobilienbesitzer haben in den letzten Jahren von den steigenden Preisen profitiert und konnten ihre Immobilien gewinnbringend verkaufen. Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen und Häusern in Hamburg ist kaum zu übersehen.
Wenn man sich für den Kauf einer Immobilie in Hamburg entscheidet, sollte man jedoch gut informiert sein und sich umfassend beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, die passende Immobilie zu finden und den Kaufprozess zu begleiten.
Alles in allem ist der Hamburger Immobilienmarkt immer attraktiv, aber auch anspruchsvoll. Wer die Chancen nutzt und die Risiken im Blick behält, kann von den aktuellen Entwicklungen profitieren und eine solide Investition tätigen. Hamburg bleibt weiterhin eine Stadt, in der es sich lohnt, eine Immobilie zu besitzen.
Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Grundstücken in der Stadt Hamburg ist nach wie vor ungebrochen. Die abschätzbaren Finanzierungskonditionen locken immer auch Kaufinteressenten aus anderen Städten nach Hamburg. Die Hansestadt erweist sich weiterhin als beliebter Wohnort mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
Viele Immobilienbesitzer haben in den letzten Jahren von den steigenden Preisen profitiert und konnten ihre Immobilien gewinnbringend verkaufen. Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen und Häusern in Hamburg ist kaum zu übersehen.
Wenn man sich für den Kauf einer Immobilie in Hamburg entscheidet, sollte man jedoch gut informiert sein und sich umfassend beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, die passende Immobilie zu finden und den Kaufprozess zu begleiten.
Alles in allem ist der Hamburger Immobilienmarkt immer attraktiv, aber auch anspruchsvoll. Wer die Chancen nutzt und die Risiken im Blick behält, kann von den aktuellen Entwicklungen profitieren und eine solide Investition tätigen. Hamburg bleibt weiterhin eine Stadt, in der es sich lohnt, eine Immobilie zu besitzen.
Wer profitiert von der aktuellen Marktsituation?
Alle Immobilienkäufer, die eine Finanzierung durch eine Bank für ihren Immobilienkauf in Hamburg benötigen, dürfen sich jetzt über die gut kalkulierbaren Finanzierungskonditionen freuen: sie profitieren von stabilen Zinsen und können somit ihre monatlichen Raten gut überblicken. Das gibt Sicherheit und ermöglicht wieder mehr Kaufinteressenten, ihren Traum von den eigenen vier Wänden in Hamburg zu verwirklichen.
Aber nicht nur Käufer können von der aktuellen Marktsituation profitieren, sondern auch Verkäufer. Denn wer den Verkauf seiner Immobilie in Betracht zieht, hat die Chance die beständige Nachfrage nach Immobilien für sich zu nutzen. Insbesondere in begehrten Hamburger Stadtteilen wie Eppendorf, Lokstedt, Winterhude, dem Alstertal oder den Elbvororten. Wer also seine Immobilie verkaufen möchte, kann die aktuelle Situation nutzen, um einen soliden Kaufpreis zu erzielen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Reihenhaus oder ein Grundstück handelt - die beständige Nachfrage betrifft alle Immobilienarten gleichermaßen. Gerade Grundstücke werden jedoch immer begehrter, da in Hamburg der Platz knapp wird und der Bedarf an Wohnraum stetig weiter steigt.
Allerdings sollten potenzielle Käufer und Verkäufer sich bewusst sein, dass der Immobilienmarkt in Hamburg auch einen hohen Wettbewerb und vielschichtige Risiken mit sich bringt. Daher ist es wichtig, sich gut zu informieren, professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen und den Markt mit Angebot und Nachfrage genau zu kennen.
Aber nicht nur Käufer können von der aktuellen Marktsituation profitieren, sondern auch Verkäufer. Denn wer den Verkauf seiner Immobilie in Betracht zieht, hat die Chance die beständige Nachfrage nach Immobilien für sich zu nutzen. Insbesondere in begehrten Hamburger Stadtteilen wie Eppendorf, Lokstedt, Winterhude, dem Alstertal oder den Elbvororten. Wer also seine Immobilie verkaufen möchte, kann die aktuelle Situation nutzen, um einen soliden Kaufpreis zu erzielen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus, ein Reihenhaus oder ein Grundstück handelt - die beständige Nachfrage betrifft alle Immobilienarten gleichermaßen. Gerade Grundstücke werden jedoch immer begehrter, da in Hamburg der Platz knapp wird und der Bedarf an Wohnraum stetig weiter steigt.
Allerdings sollten potenzielle Käufer und Verkäufer sich bewusst sein, dass der Immobilienmarkt in Hamburg auch einen hohen Wettbewerb und vielschichtige Risiken mit sich bringt. Daher ist es wichtig, sich gut zu informieren, professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen und den Markt mit Angebot und Nachfrage genau zu kennen.
Was gilt es beim Immobilienverkauf zu beachten?
Vor allem muss in jeder Marktsituation ein realistisch erzielbarer Verkaufspreis für die Immobilie angesetzt werden. Jede spätere Preisreduzierung sorgt für Misstrauen bei den Kaufinteressenten sowie für eine längere Verkaufszeit der Immobilie. Es ist daher von äußerster Wichtigkeit, den optimalen Verkaufspreis von Anfang an festzulegen. Dabei müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie die Lage der Immobilie, ihre Größe, Ausstattung und der Zustand des Objekts - auch der energetische Wert. Eine realistische Bewertung der Immobilie durch einen erfahrenen Immobilienmakler ermöglicht es potenziellen Käufern, den Wert der Immobilie zu erkennen und ermutigt sie zum Kauf.
Sprechen Sie unsere Geschäftsinhaberin Frau Stefanie Hinsch einfach an. Als gelernte Bankkauffrau und geprüfte Immobilienfachwirtin (Handelskammer Hamburg) kennt sie mit ihrem Team die Immobilienpreise, die Entwicklung und den Hamburger Markt genau. Stefanie Hinsch Immobilien besichtigt Ihre Immobilie und erstellt Ihnen eine umfangreiche Marktanalyse mit dem aktuell erzielbaren Verkaufspreis - ganz individuell. Die gesamte Bewertung erläutern wir Ihnen detailliert vor Ort in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin!
Sprechen Sie unsere Geschäftsinhaberin Frau Stefanie Hinsch einfach an. Als gelernte Bankkauffrau und geprüfte Immobilienfachwirtin (Handelskammer Hamburg) kennt sie mit ihrem Team die Immobilienpreise, die Entwicklung und den Hamburger Markt genau. Stefanie Hinsch Immobilien besichtigt Ihre Immobilie und erstellt Ihnen eine umfangreiche Marktanalyse mit dem aktuell erzielbaren Verkaufspreis - ganz individuell. Die gesamte Bewertung erläutern wir Ihnen detailliert vor Ort in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin!
Sie möchten Ihre Immobilie in Hamburg erfolgreich und sicher verkaufen?
Immobilien-Kaufpreise 2026 (im Schnitt pro m² - ohne Neubau):
| Art der Immobilie | Stadt Hamburg | Umland Hamburg |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 6.278 Euro | 3.182 Euro |
| Ein-/ Zweifamilienhaus | 5.139 Euro | 3.268 Euro |
| Baugrundstück | 937 Euro | 490 Euro |
Die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in der Stadt Hamburg sind zuletzt in vielen Bereichen in 2026 unverändert geblieben.
Gebrauchte Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser kosten in Hamburg 2026 durchschnittlich 5.139 Euro pro qm und liegen damit nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahreswert. Die Entwicklungen sind in den Stadtteilen sehr unterschiedlich. Die ersten zehn Rangplätze mit Kaufpreisen über 8.000 Euro pro qm belegen in Hamburg wieder die beliebten Stadtteile an Alster und Elbe. Am höchsten sind die Kaufpreise in Harvestehude mit 15.025 Euro pro qm Wohnfläche. Es folgen die Stadtteile Uhlenhorst, Rotherbaum, Winterhude und Eppendorf und die Elbvororte Othmarschen und Blankenese.
Bebaute Wohnbaugrundstücke können in der Hansestadt mit durchschnittlich 937 Euro pro qm stabile Kaufpreise vorweisen. Die teuerste Lage ist Harvestehude mit 5.497 Euro pro qm. Die weiteren Alsterstadtteile Rotherbaum folgen mit 4.564 Euro pro qm, Eppendorf mit 2.574 Euro pro qm und Winterhude mit 2.426 Euro pro qm. Einfamilienhausbauplätze sind in gesamt Hamburg durchschnittlich um 5 Prozent pro qm gegenüber dem Vorjahr gesunken.
Im Hamburger Umland sind die Kaufpreise mit einem Plus von 1 Prozent nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser kosten im Großraum Hamburg aktuell durchschnittlich 3.182 Euro pro qm. Gebrauchte Eigentumswohnungen liegen im Umland im Durchschnitt bei 3.268 Euro pro qm und sind um fast 7 Prozent pro qm Wohnfläche gestiegen. Der Kaufpreis für immobilen im Umland liegt nach wie vor auf dem Preisniveau der günstigsten Hamburger Stadtteile. Die Preisunterschiede für Immobilien im Umland sind erheblich geringer als im Stadtgebiet.
Die Preisentwicklungen im Hamburger Großraum zeigten während der Covid-Pandemie in 2020 und 2021 aufgrund der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnimmobilien einen steilen Anstieg. Seit 2022 haben sich die Rahmenbedingungen, insbesondere wegen steigender Baukreditzinsen, andauernder Inflation und mehreren Kriegen sowie Krisen erheblich verändert und zu Preiskorrekturen geführt.
Im Jahr 2025 wurden 51 Prozent der Immobilienverkäufe von Eigentumswohnungen in Hamburg durch Immobilienmakler vermittelt. Bei Einfamilienhäusern waren es 56 Prozent der Immobilienverkäufe. Der Anteil durch Immobilienmakler vermittelte Mehrfamilienhäuser bzw. Zinshäuser betrug 62 Prozent.
(Quelle: LBS Immobilienmarktatlas, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg)
Gebrauchte Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser kosten in Hamburg 2026 durchschnittlich 5.139 Euro pro qm und liegen damit nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahreswert. Die Entwicklungen sind in den Stadtteilen sehr unterschiedlich. Die ersten zehn Rangplätze mit Kaufpreisen über 8.000 Euro pro qm belegen in Hamburg wieder die beliebten Stadtteile an Alster und Elbe. Am höchsten sind die Kaufpreise in Harvestehude mit 15.025 Euro pro qm Wohnfläche. Es folgen die Stadtteile Uhlenhorst, Rotherbaum, Winterhude und Eppendorf und die Elbvororte Othmarschen und Blankenese.
Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in Hamburg 2026 durchschnittlich 6.278 Euro pro qm und liegen über dem Vorjahresergebnis mit knapp vier Prozent. Auch hier sind die Hamburger Wasserlagen unter den ersten Positionen auf der Kaufpreisrangliste. An ersten Stelle rangiert auch dieses Jahr die Hafencity mit 12.495 Euro pro qm, darunter auch Immobilien in der Elbphilharmonie. Die zweithöchsten Immobilienpreise werden in Harvestehude mit 12.161 Euro pro qm gefordert. Im Nachbarstadtteil Uhlenhorst, Rotherbaum und Winterhude sind es aktuell zwischen 9.000 und 10.000 Euro pro qm.
Bebaute Wohnbaugrundstücke können in der Hansestadt mit durchschnittlich 937 Euro pro qm stabile Kaufpreise vorweisen. Die teuerste Lage ist Harvestehude mit 5.497 Euro pro qm. Die weiteren Alsterstadtteile Rotherbaum folgen mit 4.564 Euro pro qm, Eppendorf mit 2.574 Euro pro qm und Winterhude mit 2.426 Euro pro qm. Einfamilienhausbauplätze sind in gesamt Hamburg durchschnittlich um 5 Prozent pro qm gegenüber dem Vorjahr gesunken.
Im Hamburger Umland sind die Kaufpreise mit einem Plus von 1 Prozent nahezu unverändert gegenüber dem Vorjahr. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser kosten im Großraum Hamburg aktuell durchschnittlich 3.182 Euro pro qm. Gebrauchte Eigentumswohnungen liegen im Umland im Durchschnitt bei 3.268 Euro pro qm und sind um fast 7 Prozent pro qm Wohnfläche gestiegen. Der Kaufpreis für immobilen im Umland liegt nach wie vor auf dem Preisniveau der günstigsten Hamburger Stadtteile. Die Preisunterschiede für Immobilien im Umland sind erheblich geringer als im Stadtgebiet.
Die Preisentwicklungen im Hamburger Großraum zeigten während der Covid-Pandemie in 2020 und 2021 aufgrund der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnimmobilien einen steilen Anstieg. Seit 2022 haben sich die Rahmenbedingungen, insbesondere wegen steigender Baukreditzinsen, andauernder Inflation und mehreren Kriegen sowie Krisen erheblich verändert und zu Preiskorrekturen geführt.
Im Jahr 2025 wurden 51 Prozent der Immobilienverkäufe von Eigentumswohnungen in Hamburg durch Immobilienmakler vermittelt. Bei Einfamilienhäusern waren es 56 Prozent der Immobilienverkäufe. Der Anteil durch Immobilienmakler vermittelte Mehrfamilienhäuser bzw. Zinshäuser betrug 62 Prozent.
(Quelle: LBS Immobilienmarktatlas, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg)
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die obigen Preisangaben nur einer ersten Orientierung dienen. Der realistische Marktwert einer Immobilie hängt immer von der genauen Lage, dem direkten Umfeld, dem Baujahr, der Ausstattungsqualität, der Größe und rechtlichen Gegebenheiten ab. Gern erläutern wir Ihnen den Hamburger Immobilienmarkt und die Veränderungen zum Vorjahr in einem persönlichen Gespräch. Dabei erfahren Sie von uns als Hamburger Immobilienmakler unter anderem auch, welche Preisänderungen bei Ihrer Immobilie in Hamburg und den Immobilienpreisen allgemein zu berücksichtigen sind. Von uns erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Immobilienmarktes - sprechen Sie uns an!
Bitte beachten Sie, dass die obigen Preisangaben nur einer ersten Orientierung dienen. Der realistische Marktwert einer Immobilie hängt immer von der genauen Lage, dem direkten Umfeld, dem Baujahr, der Ausstattungsqualität, der Größe und rechtlichen Gegebenheiten ab. Gern erläutern wir Ihnen den Hamburger Immobilienmarkt und die Veränderungen zum Vorjahr in einem persönlichen Gespräch. Dabei erfahren Sie von uns als Hamburger Immobilienmakler unter anderem auch, welche Preisänderungen bei Ihrer Immobilie in Hamburg und den Immobilienpreisen allgemein zu berücksichtigen sind. Von uns erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Immobilienmarktes - sprechen Sie uns an!