Sie haben noch Fragen?
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen.
Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Für den Immobilienverkauf werden je nach Art der Immobilie folgende Unterlagen benötigt: Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, ggf. Auskunft zum Denkmalschutz/ Erhaltungsbereich, ggf. Bebauungsplan, Grundrisspläne, Wohnflächenberechnung, Baubeschreibung, Grundsteuerbescheid sowie bei Eigentumswohnungen auch Teilungserklärung, Gebäudeversicherung, Verwaltervertrag, Eigentümerprotokolle, Wohngeldabrechnungen und Wirtschaftspläne.
Warum sollte ich einen Immobilienmakler beauftragen?
Ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen Immobilienmarkt genau. Er ist in der Lage, einen realistischen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln, der marktgerecht ist. Ein falscher Preis - egal ob "Mondpreis" oder "Schnäppchen" - führt meistens zu Verlusten für den Eigentümer. Auch sind Verkauf bzw. Erwerb einer Immobilie mit Aufwand verbunden. Vor allem Eigentümern fehlen oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe angemessen zu widmen. Informieren Sie sich über unsere Leistungen für Eigentümer bzw. unsere Leistungen für Immobilienkäufer.
Kann ich auch mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
Ja, natürlich. Nach unserer Erfahrung zahlt sich diese Vorgehensweise aber für Immobilieneigentümer nicht aus. Die Gründe erläutern wir ausführlich auf der Seite Makleralleinauftrag.
Was ist ein Makleralleinauftrag?
Bei einem Makleralleinauftrag übernimmt ein einziger Makler die Vermarktung Ihrer Immobilie. Der Vorteil für Sie: Ein individuelles Marketingkonzept und höchstes Engagement. Ausführliche Informationen finden Sie auf der Seite Makleralleinauftrag.
Kann ich meine Immobilie auch privat verkaufen?
Natürlich. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit einplanen und sich mit der Materie rechtlich und inhaltlich detailliert auseinandersetzen. Beim Privatverkauf einer Immobilie bestehen einige Fallstricke. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf. Wir helfen Ihnen gern.
Wie finde ich den richtigen Makler?
Das ist keine leichte Entscheidung. Schließlich geht es um Ihr Immobilieneigentum und somit einen hohen Wert. Leider gibt es auch unter Immobilienmaklern "schwarze Schafe" wie in jeder Branche. Um Ihnen die Maklersuche zu erleichtern, haben wir für Sie einige Tipps zusammengestellt, wie Sie einen seriösen Makler finden.
Was ist meine Immobilie wert?
Das hängt von vielen Faktoren ab (Lage, Zustand, Baujahr, Umfeld, aktuelle Marktsituation etc.), die von einem Gutachter oder einem erfahrenen Makler geprüft werden müssen. Gern erstellt Stefanie Hinsch Immobilien ein individuelles Marktwertgutachten für Ihre Immobilie.
Woher bekomme ich einen Energieausweis?
Im Rahmen eines Makleralleinauftrages erhalten Sie bei Stefanie Hinsch Immobilien kostenfrei einen Energieausweis. Die Bearbeitungszeit beträgt etwa eine Woche. Je nach Art der Immobilie ist ein Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis notwendig.
Was ist das Bestellerprinzip?
Das Bestellerprinzip trat am 01.06.2015 in Kraft. Es besagt, dass bei der Vermietung von Wohnimmobilien (Wohnungen und Häusern) derjenige die Maklerprovision zahlt, der den Makler beauftragt („bestellt“) hat. In der Regel ist das der Vermieter. Wohnungssuchende zahlen meistens keine Provision. Das Bestellerprinzip gilt nicht für den Verkauf von Immobilien und nicht für die gewerbliche Vermietung.
Was ist die Suchkundenkartei?
Mit der Aufnahme in die Suchkundenkartei teilen Sie uns als Kaufinteressent unverbindlich die Merkmale Ihrer Wunschimmobilie mit. Sobald wir eine passende Immobilie im Angebot haben, setzen wir uns automatisch mit Ihnen in Verbindungen. Sie erhalten dabei teilweise auch Angebote von Immobilien vor der öffentlichen Vermarktung. Tragen Sie sich noch heute unverbindlich in die Suchkundenkartei ein.
Wieso bekomme ich als Interessent eine Widerrufsbelehrung, obwohl ich keinen Maklervertrag unterschrieben habe?
Bei Anfragen per Telefon, E-Mail, über unsere Homepage oder ein Immobilen-Portal entsteht automatisch ein sogenannter Fernabsatzvertrag. Wir sind in diesem Fall gesetzlich dazu verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu unterrichten. Mit dem Abschluss eines Fernabsatzvertrags entstehen keine Kosten. Eine Provision wird selbstverständlich nur dann fällig, wenn auch eine erfolgreiche Vermittlung stattgefunden hat. Besichtigungen sind natürlich kostenlos.
Wie hoch ist die Maklercourtage in Hamburg?
Die Maklercourtage ist je nach Art der Immobilie unterschiedlich. Die Vermietung erfolgt in Hamburg für den Mieter kostenfrei. Hier zahlt der Vermieter den Immobilienmakler. Die Courtage beträgt hier üblicherweise 2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer und ist bei erfolgreicher Vermietung zu zahlen. Bei Verkaufsobjekten gilt die im Exposé ausgewiesene Provision. Diese wird zwischen den Parteien hälftig geteilt. Das sind in Hamburg in der Regel 3,57 % Courtage inklusive Mehrwertsteuer jeweils für den Käufer und für den Verkäufer.
Ab wann gilt die Neuregelung zur Maklercourtage?
Seit Dezember 2020 hat sich die Höhe der Maklercourtage für Verkäufer und Käufer von Immobilien geändert. Weiterführende Infos zur Gesetzesänderung finden Sie bei Stefanie Hinsch Immobilien unter der Seite Maklercourtage.
Wie funktioniert das Bieterverfahren?
Ein Bieterverfahren muss gut vorbereitet sein. In der Abwicklung zählen Verhandlungsgeschick und Fingerspitzengefühl. Während der Bieterphase müssen viele Kaufinteressenten für eine Immobilie gleichzeitig betreut werden. Auch die Bonitätsprüfung spielt eine Rolle. Informieren Sie sich bei Stefanie Hinsch Immobilien über das Bieterverfahren.