Immobilienpreise in der Hansestadt Hamburg
Hamburg - die Hansestadt zwischen Alster und Elbe
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Ich bin einverstandenDie Stadt Hamburg zwischen Alster und Elbe ist mit ca. 1,8 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands.
Der Hamburger Hafen ist einer der größten Umschlaghäfen weltweit und macht Hamburg zusammen mit dem internationalen Flughafen zu einem der bedeutendsten Logistikstandorte in Europa.
Mit seinem maritimen Großstadtflair zählt Hamburg zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität in der Welt.
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Hamburg - die Stadt am Wasser
Wer nach Hamburg kommt, besucht den Hafen, die Speicherstadt, die Alster oder den Elbstrand. Alle Highlights haben eines gemeinsam: Das Wasser. Die Stadt wird von Hunderten von Kanälen durchzogen, die zum Teil als Fleete bezeichnet werden, und weist außerdem weitläufige Park- und Grünflächen auf.
Auf der Binnenalster in der Hamburger Innenstadt fahren die bekannten Alsterdampfer. Am Ufer liegen zahlreiche Cafés und Restaurants. Der Jungfernstieg als beliebte Shopping-Meile verbindet die Altstadt mit der Neustadt und der Hafencity. Trendige Stadtteile wie Eppendorf, Rotherbaum, Harvestehude, Uhlenhorst und Winterhude mit Nähe zur Außenalster sind als Immobilienstandorte äußerst begehrt - zur Miete wie zum Kauf.
Das Alstertal mit dem Alsterwanderweg ist ein Paradies für Ausflügler und zieht sich durch die Stadtteile Hummelsbüttel, Wellingsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt, Bergstedt und Wohldorf-Ohlstedt. Der perfekte Mix aus Urbanität und Ländlichkeit machen diese Hamburger Stadtteile gerade für Familien attraktiv.
Eine Immobilie in den Hamburger Elbvororten zu besitzen, gilt als großes Privileg. Stadtteile wie Blankenese, Othmarschen oder Nienstedten mit Blick auf die Elbe stehen für hohe Wohnqualität und besondere Exklusivität.
Wie sieht es aktuell aus am Hamburger Immobilienmarkt?
Mit Begeisterung sehen wir, dass die Baukreditzinsen stabil sind und der Hamburger Immobilienmarkt wieder anzieht. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen und Häusern in der Stadt Hamburg ist nach wie vor ungebrochen.
Die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten locken wieder junge Familien und Kaufinteressenten aus anderen Städten nach Hamburg. Die Hansestadt erweist sich weiterhin als beliebter Wohnort mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
Viele Immobilienbesitzer haben in den letzten Jahren von den steigenden Preisen profitiert und konnten ihre Immobilien gewinnbringend verkaufen. Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen und Häusern in Hamburg ist kaum zu übersehen.
Wenn man sich für den Kauf einer Immobilie in Hamburg entscheidet, sollte man jedoch gut informiert sein und sich umfassend beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, die passende Immobilie zu finden und den Kaufprozess zu begleiten.
Alles in allem ist der Hamburger Immobilienmarkt immer attraktiv, aber auch anspruchsvoll. Wer die Chancen nutzt und die Risiken im Blick behält, kann von den aktuellen Entwicklungen profitieren und eine solide Investition tätigen. Hamburg bleibt weiterhin eine Stadt, in der es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren.
Die aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten locken wieder junge Familien und Kaufinteressenten aus anderen Städten nach Hamburg. Die Hansestadt erweist sich weiterhin als beliebter Wohnort mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitangeboten.
Viele Immobilienbesitzer haben in den letzten Jahren von den steigenden Preisen profitiert und konnten ihre Immobilien gewinnbringend verkaufen. Die Wertsteigerung von Eigentumswohnungen und Häusern in Hamburg ist kaum zu übersehen.
Wenn man sich für den Kauf einer Immobilie in Hamburg entscheidet, sollte man jedoch gut informiert sein und sich umfassend beraten lassen. Ein erfahrener Immobilienmakler kann dabei helfen, die passende Immobilie zu finden und den Kaufprozess zu begleiten.
Alles in allem ist der Hamburger Immobilienmarkt immer attraktiv, aber auch anspruchsvoll. Wer die Chancen nutzt und die Risiken im Blick behält, kann von den aktuellen Entwicklungen profitieren und eine solide Investition tätigen. Hamburg bleibt weiterhin eine Stadt, in der es sich lohnt, in eine Immobilie zu investieren.
Wer profitiert von der aktuellen Marktsituation?
Alle Immobilienkäufer, die eine Finanzierung durch eine Bank für ihren Immobilienkauf in Hamburg benötigen, dürfen sich jetzt über die Finanzierungskonditionen freuen: sie profitieren von stabilen Zinsen und können somit ihre monatlichen Raten gut überblicken. Das gibt Sicherheit und ermöglicht wieder mehr Kaufinteressenten, ihren Traum von den eigenen vier Wänden in Hamburg zu verwirklichen.
Aber nicht nur Käufer können von der aktuellen Marktsituation profitieren, sondern auch Verkäufer. Denn wer den Verkauf seiner Immobilie in Betracht zieht, hat die Chance die zunehmende Nachfrage nach Immobilien für sich zu nutzen. Insbesondere in begehrten Hamburger Stadtteilen wie Eppendorf, Lokstedt, Winterhude oder den Elbvororten. Wer also seine Immobilie verkaufen möchte, kann die aktuelle Situation nutzen, um einen guten Kaufpreis zu erzielen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück handelt - die anziehende Nachfrage betrifft alle Immobilienarten gleichermaßen. Gerade Grundstücke werden jedoch immer begehrter, da in Hamburg der Platz knapp wird und der Bedarf an Wohnraum weiter steigt.
Allerdings sollten potenzielle Käufer und Verkäufer sich bewusst sein, dass der Immobilienmarkt in Hamburg auch hohen Wettbewerb mit sich bringt. Daher ist es wichtig, sich gut zu informieren, professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen und den Markt genau zu kennen.
Aber nicht nur Käufer können von der aktuellen Marktsituation profitieren, sondern auch Verkäufer. Denn wer den Verkauf seiner Immobilie in Betracht zieht, hat die Chance die zunehmende Nachfrage nach Immobilien für sich zu nutzen. Insbesondere in begehrten Hamburger Stadtteilen wie Eppendorf, Lokstedt, Winterhude oder den Elbvororten. Wer also seine Immobilie verkaufen möchte, kann die aktuelle Situation nutzen, um einen guten Kaufpreis zu erzielen.
Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um eine Eigentumswohnung, ein Haus oder ein Grundstück handelt - die anziehende Nachfrage betrifft alle Immobilienarten gleichermaßen. Gerade Grundstücke werden jedoch immer begehrter, da in Hamburg der Platz knapp wird und der Bedarf an Wohnraum weiter steigt.
Allerdings sollten potenzielle Käufer und Verkäufer sich bewusst sein, dass der Immobilienmarkt in Hamburg auch hohen Wettbewerb mit sich bringt. Daher ist es wichtig, sich gut zu informieren, professionelle Beratung durch einen Immobilienmakler in Anspruch zu nehmen und den Markt genau zu kennen.
Was gilt es beim Immobilienverkauf zu beachten?
Vor allem muss in jeder Marktsituation ein realistisch erzielbarer Verkaufspreis für die Immobilie angesetzt werden. Jede spätere Preisreduzierung sorgt für Misstrauen bei den Kaufinteressenten sowie für eine längere Verkaufszeit. Es ist daher von äußerster Wichtigkeit, den optimalen Verkaufspreis von Anfang an festzulegen. Dabei müssen verschiedene Faktoren berücksichtigt werden, wie die Lage der Immobilie, ihre Größe, Ausstattung und der Zustand des Objekts - auch der energetische. Eine realistische Bewertung der Immobilie durch einen erfahrenen Immobilienmakler ermöglicht es potenziellen Käufern, den Wert der Immobilie zu erkennen und ermutigt sie zum Kauf.
Sprechen Sie unsere Geschäftsinhaberin Frau Stefanie Hinsch einfach an. Als gelernte Bankkauffrau und geprüfte Immobilienfachwirtin (Handelskammer Hamburg) kennt sie die Immobilienpreise, die Entwicklung und den Hamburger Markt genau. Stefanie Hinsch Immobilien besichtigt Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfangreiche Marktanalyse mit dem aktuell erzielbaren Verkaufspreis - ganz individuell. Die gesamte Bewertung erläutern wir Ihnen detailliert vor Ort in einem persönlichen Gespräch.
Vereinbaren Sie einfach einen Termin!
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Immobilien-Durchschnittspreise 2024 (Kaufpreise pro m² - ohne Neubau):
| Art der Immobilie | Stadt Hamburg | Umland Hamburg |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 5.937 Euro | 3.064 Euro |
| Ein-/ Zweifamilienhaus | 5.117 Euro | 3.161 Euro |
| Baugrundstück | 1.230 Euro | 490 Euro |
Die Kaufpreise für Bestandsimmobilien in der Stadt Hamburg sind zuletzt nicht mehr gestiegen, sondern in vielen Bereichen gefallen.
Gebrauchte Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser kosten in Hamburg aktuell durchschnittlich 5.117 Euro pro qm und liegen damit ganze zehn Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Entwicklungen sind in den Stadtteilen sehr unterschiedlich. Die ersten zehn Rangplätze mit Kaufpreisen über 8.000 Euro pro qm belegen wieder die Stadtteile an Alster und Elbe. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in Hamburg durchschnittlich 5.937 Euro/qm und liegen ebenfalls unter dem Vorjahresergebnis mit knapp vier Prozent. Auch hier sind die Hamburger Wasserlagen unter den ersten Positionen auf der Kaufpreisrangliste. An ersten Stelle rangiert dieses Jahr die Hamburger Hafencity mit 12.075 Euro pro qm, darunter auch Immobilien in der Elbphilharmonie. Die zweithöchsten Immobilienpreise werden in Harvestehude mit 10.781 Euro pro qm gefordert. Im Nachbarstadtteil Rotherbaum sind es im Durchschnitt 9.698 Euro pro qm.
Einzige Ausnahme der fallenden Immobilienpreise bilden die Wohnbaugrundstücke in der Hansestadt: hier sind die Kaufpreise weiterhin gestiegen.
Im Hamburger Umland sind die Kaufpreise ebenfalls ganze zehn Prozent niedriger als im Vorjahr. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser kosten im Großraum Hamburg aktuell durchschnittlich 3.161 Euro pro qm. Eigentumswohnungen liegen hier im Durchschnitt bei 3.064 Euro pro qm und liegen deutlich unter den günstigsten Stadtteilen Hamburgs.
Die Preisentwicklungen im Hamburger Großraum zeigten während der Covid-Pandemie in 2020 und 2021 aufgrund der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnimmobilien einen steilen Anstieg. Seit 2022 haben sich die Rahmenbedingungen, insbesondere wegen steigender Baukreditzinsen und hoher Inflation erheblich verändert und zu Preiskorrekturen geführt.
Im Jahr 2024 wurden 57 Prozent der Immobilienverkäufe von Eigentumswohnungen in Hamburg durch Immobilienmakler vermittelt. Bei Einfamilienhäusern waren es 61 Prozent der Immobilienverkäufe. Der Anteil durch Immobilienmakler vermittelte Mehrfamilienhäuser bzw. Zinshäuser betrug 50 Prozent.
(Quelle: LBS Immobilienmarktatlas, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg)
Gebrauchte Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser kosten in Hamburg aktuell durchschnittlich 5.117 Euro pro qm und liegen damit ganze zehn Prozent unter dem Vorjahreswert. Die Entwicklungen sind in den Stadtteilen sehr unterschiedlich. Die ersten zehn Rangplätze mit Kaufpreisen über 8.000 Euro pro qm belegen wieder die Stadtteile an Alster und Elbe. Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in Hamburg durchschnittlich 5.937 Euro/qm und liegen ebenfalls unter dem Vorjahresergebnis mit knapp vier Prozent. Auch hier sind die Hamburger Wasserlagen unter den ersten Positionen auf der Kaufpreisrangliste. An ersten Stelle rangiert dieses Jahr die Hamburger Hafencity mit 12.075 Euro pro qm, darunter auch Immobilien in der Elbphilharmonie. Die zweithöchsten Immobilienpreise werden in Harvestehude mit 10.781 Euro pro qm gefordert. Im Nachbarstadtteil Rotherbaum sind es im Durchschnitt 9.698 Euro pro qm.
Einzige Ausnahme der fallenden Immobilienpreise bilden die Wohnbaugrundstücke in der Hansestadt: hier sind die Kaufpreise weiterhin gestiegen.
Im Hamburger Umland sind die Kaufpreise ebenfalls ganze zehn Prozent niedriger als im Vorjahr. Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser kosten im Großraum Hamburg aktuell durchschnittlich 3.161 Euro pro qm. Eigentumswohnungen liegen hier im Durchschnitt bei 3.064 Euro pro qm und liegen deutlich unter den günstigsten Stadtteilen Hamburgs.
Die Preisentwicklungen im Hamburger Großraum zeigten während der Covid-Pandemie in 2020 und 2021 aufgrund der stark gestiegenen Nachfrage nach Wohnimmobilien einen steilen Anstieg. Seit 2022 haben sich die Rahmenbedingungen, insbesondere wegen steigender Baukreditzinsen und hoher Inflation erheblich verändert und zu Preiskorrekturen geführt.
Im Jahr 2024 wurden 57 Prozent der Immobilienverkäufe von Eigentumswohnungen in Hamburg durch Immobilienmakler vermittelt. Bei Einfamilienhäusern waren es 61 Prozent der Immobilienverkäufe. Der Anteil durch Immobilienmakler vermittelte Mehrfamilienhäuser bzw. Zinshäuser betrug 50 Prozent.
(Quelle: LBS Immobilienmarktatlas, Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hamburg)
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die obigen Preisangaben nur einer ersten Orientierung dienen. Der realistische Marktwert einer Immobilie hängt immer von der genauen Lage, dem direkten Umfeld, dem Baujahr, der Ausstattungsqualität, der Größe und rechtlichen Gegebenheiten ab. Gern erläutern wir Ihnen den Hamburger Immobilienmarkt und die Veränderungen zum Vorjahr in einem persönlichen Gespräch. Dabei erfahren Sie von uns als Hamburger Immobilienmakler unter anderem auch, welche Preisänderungen bei Ihrer Immobilie in Hamburg und den Immobilienpreisen allgemein zu berücksichtigen sind. Von uns erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Immobilienmarktes - sprechen Sie uns an!
Bitte beachten Sie, dass die obigen Preisangaben nur einer ersten Orientierung dienen. Der realistische Marktwert einer Immobilie hängt immer von der genauen Lage, dem direkten Umfeld, dem Baujahr, der Ausstattungsqualität, der Größe und rechtlichen Gegebenheiten ab. Gern erläutern wir Ihnen den Hamburger Immobilienmarkt und die Veränderungen zum Vorjahr in einem persönlichen Gespräch. Dabei erfahren Sie von uns als Hamburger Immobilienmakler unter anderem auch, welche Preisänderungen bei Ihrer Immobilie in Hamburg und den Immobilienpreisen allgemein zu berücksichtigen sind. Von uns erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die Entwicklungen des Hamburger Immobilienmarktes - sprechen Sie uns an!