Grundbuch und Grundbucheintrag für Immobilien

Wird eine Immobilie in Hamburg verkauft und wechselt dadurch den Eigentümer, ist das Grundbuch zu beachten. Das Grundbuch kann beim Amtsgericht Hamburg eingesehen werden. Es hält die Eigentumsverhältnisse von Immobilien und Grundstücken rechtsverbindlich fest. Das Grundbuch beinhaltet wichtige Informationen zum Werdegang einer Immobilie, beispielsweise Angaben zum Flurstück und zur Finanzierung, sowie zu den Eigentümern des Hauses oder der Wohnung. Das Grundbuch des Amtsgerichts Hamburg ist somit ein wichtiges juristisches Dokument und dient der Rechtssicherheit im Immobilienverkehr.

Die erste Abteilung im Hamburger Grundbuch befasst sich mit den Eigentumsverhältnissen an dem Grundstück und der dazugehörigen Immobilie. Hier wird amtlich festgehalten, wie viele Eigentümer es gibt und wer das genau ist. Außerdem wird hier das Eintragungsdatum vermerkt. Grundsätzlich können die Eigentümer einer Immobilie natürliche oder juristische Personen sein. Sind mehrere Eigentümer vorhanden, muss deren Gemeinschaftsverhältnis, beispielsweise Erbengemeinschaft, angegeben werden.

Wenn das Eigentum auf eine andere Person oder mehrere andere Personen übergegangen ist, steht die Grundlage dafür ebenfalls in der ersten Abteilung. Grund des Eigentumsübergangs an einer Immobilie können beispielsweise Erbfolge, Auflassung oder Zuschlagserteilung in der Zwangsversteigerung sein.

Die zweite Abteilung des Grundbuchs hält alle Lasten und Beschränkungen einer Hamburger Immobilie fest. Das können beispielsweise Wohnrechte, Erbbaurechte, Nießbrauchrechte und Nutzungsreichte sowie Reallasten sein. Unter Beschränkungen sind Vormerkungen, Widersprüche gegen Eintragungen in den Abteilungen sowie dingliche Vorkaufsrechte zu verstehen. 

Wurde das Haus oder die Wohnung finanziert? Sind Grundschulden vorhanden? Angaben dazu stehen stets in der dritten Abteilung des Grundbuchs. Die dritte Abteilung enthält Informationen über Grundpfandrechte wie Hypotheken, Grundschulden, Sicherungsgrundschulden und Rentenschulden. Außerdem werden Widersprüche gegen Eintragungen in dieser Abteilung festgehalten.

Wird die Hamburger Immobilie über eine Bank finanziert, so schützt sich die Bank durch die Eintragung einer Grundschuld in der dritten Abteilung des Grundbuchs. Wird der Schuldner zahlungsunfähig und kann seinen Kredit nicht mehr bedienen, dann ist die Bank berechtigt, eine Zwangsvollstreckung in die Hamburger Immobilie einzuleiten. Einträge in dieser Abteilung haben daher eine erhebliche Bedeutung für Eigentümer, Käufer und Investoren, da sie die finanzielle Belastung einer Immobilie sichtbar machen. Vor einem Kauf oder einer Finanzierung sollte auch hier sorgfältig geprüft werden.

Voraussetzung für den Grundbucheintrag ist zunächst der Kaufvertrag. Dieser muss von beiden Parteien, Käufer und Verkäufer, unterzeichnet und durch den Hamburger Notar rechtskräftig beurkundet sein. Anschließend wird die Auflassungsvormerkung eingetragen. Diese schützt den Kaufanspruch des Käufers der Immobilie. So kann der Verkäufer die Hamburger Immobilie nicht mehr anderweitig verkaufen.

Im nächsten Schritt erfolgt die Grundschuldbestellung, wenn die Immobilie über eine Bank finanziert werden muss. Erst nach der Eintragung der Grundschuld für die Bank wird diese das Darlehen auszahlen. Nach Auszahlung des Kaufpreises an den Verkäufer erhält der Käufer zeitnah einen Brief vom Finanzamt: Die Grunderwerbsteuer wird dann fällig.

Im letzten Schritt wird der neue Eigentümer rechtssicher im Grundbuch eingetragen. Er muss sich danach um die Gebäudeversicherung der Hamburger Immobilie kümmern. In einigen Fällen kann diese vom Vorbesitzer übernommen werden. Die Kosten für den Grundbucheintrag zahlt der Käufer, diese betragen zwischen 1,5 bis 2 Prozent des Kaufpreises der Immobilie in Hamburg.

Bestimmte Einträge im Grundbuch lassen sich löschen. Für diese Änderung braucht der Eigentümer stets eine sogenannte Löschungsbewilligung. Sofern der Eigentümer keine Löschungsbewilligung vorliegen hat, kann der Notar diese in seinem Auftrag einholen. Die Löschung des Grundbucheintrages wird dann beim Notar beantragt. Sowohl der Hamburger Notar als auch das Grundbuchamt in Hamburg verlangen dafür eine Gebühr.

Löschen kann man beispielsweise Nutzungsrechte und Nießbrauchrechte sowie eine Grundschuld. Auch wenn das Darlehen, mit dem die Immobilie finanziert wurde, getilgt ist, erlischt die Grundschuld nicht automatisch im Grundbuch. Mit der Löschungsbewilligung der Bank kann der Immobilieneigentümer die Änderung jedoch beantragen.

Unsere Immobilienexpertin Frau Stefanie Hinsch stehen Ihnen als Geschäftsinhaberin persönlich bei Ihrem Immobilienverkauf in Hamburg professionell und vertrauensvoll zur Seite. Sie haben Fragen zum Thema Grundbuch und Grundbucheintrag? Wir beraten Sie umfangreich und kompetent. Nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf.